現租住Carlingford的錢先生花了四年時間，不斷尋找理想家園，看過的房屋不下三百間。之前或許沒有逼切性，最近因家庭狀況有所變動而欲速戰速決。本來心儀的區分已 經漲價，反正是自住物業，便轉移目標找一些還未受追捧的區分。終於在9月初從Telopea找到一間符合自己基本要求的房屋，為免夜長夢多，便在第一次開放參觀後給中介不還價提出購買意欲。奈何此舉不單沒有令中介心滿意足，反被利用來向其他買家抬價。結果各方都成了輸家。眾多買家以為一開始就有人承價不議，這物業必然超值。但當投價成功的買主向銀行貸款時才得悉買價跟估值相距甚遠，結果當然賠了夫人又折兵無奈地放棄。物業重新放回市場上出售，賣主也只能空歡喜一場。

受到賣方中介的擺佈，錢先生痛定思痛，決定「兩條腿走路」。一方面自己繼續搜尋已在市面上開售的房屋，另一方面委託推出嶄新地產代理概念的「精明地產」代他發掘一些仍未在市面上推出的心儀物業，由以往的被動競爭變為主動搜索，所費有限，卻達到省時、省錢、省功夫的果效。其他有意購買房產的朋友聽到這概念的都主動找位於Epping火車站附近的Pay Save Realty「精明地產」代覓家園。你需要這服務嗎？